單邊代理 Things To Know Before You Buy

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星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，摸貨交易買賣程序及條款較為複雜，尤其是這類交易成交期較短，加上樓按措施實施多年來未再有摸貨個案，銀行遂取態謹慎暫停摸貨按揭申請，投資者應注意當中風險。另外，政府撤辣後，投資者或會以公司名義買樓，再用公司轉讓形式摸貨，但相信不會成為主流。

買到優質物業是成功的一半，但物業是「硬件」，我們要將貨物盡快「摸出」獲利，還須靠好的「軟件」，便是許多地產代理出入和聚集的地方。舉例：薄扶林新盤貝沙灣。當初「全世界」的代理都在推銷貝沙灣，包括在地盤、馬路上，各分行都貼上貝沙灣的標誌，所以當時該區的摸貨容易轉手。

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這類物業的樓契將由業主、確認人及最終買家簽署（即到成交日期時，物業之法律上的業權由業主通過確認人之指示，及確認轉移至最終買家）。本來這種交易的好處是為一些買家在簽定買賣合約後，因各種原因可在繳付樓價餘款的責任來臨前能將物業脫手，避免承擔購買物業的責任。

市場消息透露，滙豐決定昨起不接受摸貨按揭申請，恒生、渣打亦無做摸貨按揭。中小型銀行方面，東亞、建行亞洲、創興、交銀香港、信銀國際、華僑、大眾、富邦、大新、集友、星展香港、南商均拒接摸貨按揭申請。本來昨天日間仍接摸貨按揭申請的工銀亞洲，到晚間亦決定暫停受理有關申請。此外，從事高成數按揭貸款業務的宏亞也停做摸貨按揭。不過有業界人士稱，其實很多銀行早已沒做摸貨按揭或一般都不受理這類按揭。

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金管局回應指，要求銀行妥善管理涉及的風險，相關風險可能因樓宇買賣的交易形式而有改變。銀行公會則呼籲，客戶申請按揭前先聯絡銀行有關辦理的情況。

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樓摸貨通常出現在樓價向上的時期，當買家睇好後市，資金充裕，就有可能冒著前文提及的風險摸貨，以此短炒圖利。

這類物業的樓契將由業主、確認人及最終買家簽署（即到成交日期時，物業之法律上的業權由業主通過確認人之指示，及確認轉移至最終買家）。本來這種交易的好處是為一些買家在簽定買賣合約後，因各種原因可在繳付樓價餘款的責任來臨前能將物業脫手，避免承擔購買物業的責任。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦表示，過往即使有個別金融機構或可承造摸貨按揭，但審批時仍需要作多番考量（如物業估價、樓按市況、自身風險管理等），審核手續亦有待釐清，建議投資者入市前，應做好風險管理。

此外，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，暫時所見，銀行並不積極於承造「摸貨」交易按揭貸款，亦未有客戶借「摸貨」按揭的個案出現。她指客戶能否借取「摸貨」按揭，其實很視乎律師樓能否配合，因涉及向原業主購入物業的確認人及其轉售物業予另一買家的兩宗交易須於同一日進行，始終香港已有多年沒「摸貨」交易的操作，律師樓也要確保有關流程順暢。除律師樓外，亦要視乎銀行對承造「摸貨」按揭的取態。不過，她不排除或有個別「摸貨」個案已出現，因具實力的投資者根本毋須借按揭貸款。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指，過往因政府推出多項辣稅措施，住宅物業的摸貨活動多年來近乎絕迹，雖然現時政府已全面撤辣，但並不代表鼓勵炒風。而現時有大型銀行發指引停做摸貨按揭，料其他銀行因應風險管理而暫時跟隨，即使有個別金融機構或可承造摸貨按揭，但審批時仍需要作多番考量（如物業估價、樓按市況、自身風險管理等），審核手續亦有待釐清。現時樓市仍未正式復甦，加上銀行對按揭業務取態偏向審慎，近期個別銀行亦調整按揭優惠如下調現金回贈，曹德明建議投資者入市前應做好風險管理。 click here 星之谷莊錦輝：銀行或考慮業權問題

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